云南电网有限责任公司昆明供电局2020年综合类4月第一批授权采购服务类单一来源采购

单一来源采购公示

【采购编号：0006200000070270】

一、采购人

云南电网有限责任公司昆明供电局

二、采购项目概况

标段一：昆明供电局2020年-2021年周转房房屋租赁及家具租赁单一来源采购项目。一是昆明供电局向出租人租赁总面积为5542.79平方米用于昆明供电局作为周转房使用。详细信息如下：周转房房屋租赁地点为：北京路延长线金域缇香公寓和金领时代公寓，共计95套房，租赁总面积5542.79平方米。二是向昆明潮流向导家具有限公司租赁家具共计95套，用于昆明供电局作为周转房家具使用。详细信息如下：周转房家具租赁地点为：北京路延长线金域缇香公寓一室一厅租赁家具39套；金领时代公寓：二室一厅租赁家具48套，一室一厅租赁家具8套。

标段二：昆明五华供电局2020年-2021年物业单一来源采购项目 。对昆明五华供电局2020年-2021年办公楼物业进行单一来源采购。

三、采购范围及标的物清单

1、采购范围：标段一：昆明供电局2020年-2021年周转房房屋租赁及家具租赁单一来源采购项目。一是昆明供电局向出租人租赁总面积为5542.79平方米用于昆明供电局作为周转房使用。详细信息如下：周转房房屋租赁地点为：北京路延长线金域缇香公寓和金领时代公寓，共计95套房，租赁总面积5542.79平方米。投标人以总价进行报价，同时报价要求有一房一价报价明细说明。二是向昆明潮流向导家具有限公司租赁家具共计95套，用于昆明供电局作为周转房家具使用。详细信息如下：周转房家具租赁地点为：北京路延长线金域缇香公寓一室一厅租赁家具39套；金领时代公寓：二室一厅租赁家具48套，一室一厅租赁家具8套。投标人以总价进行报价，同时报价要求有一种户型一个报价明细说明。注：本项目经省公司综合服务中心口头授权采购。

2、标段二：昆明五华供电局2020年-2021年物业单一来源采购项目 。对昆明五华供电局2020年-2021年办公楼物业进行单一来源采购。报价方式：总价报价。

3、标包划分一览表

序号标的名称标包序号标包名称估算金额(万元)最高限价(万元)工期项目建设单位招标文件收取费用（元）保证金(元)备注1标段一:昆明供电局2020年-2021年周转房房屋租赁及家具租赁单一来源采购项目1周转房房屋租赁199/自合同签订之日起1年200190002周转房家具租赁40/自合同签订之日起1年10040002标段二：昆明五华供电局2020年-2021年物业单一来源采购项目1昆明五华供电局2020年-2021年物业单一来源采购项目146.67146.67自合同签订之日起至2021年12月31日200140003、标的物描述：

标段一：昆明供电局2020年-2021年周转房房屋租赁及家具租赁单一来源采购项目。一是昆明供电局向出租人租赁总面积为5542.79平方米用于昆明供电局作为周转房使用。详细信息如下：周转房房屋租赁地点为：北京路延长线金域缇香公寓和金领时代公寓，共计95套房，租赁总面积5542.79平方米。投标人以总价进行报价，同时报价要求有一房一价报价明细说明。二是向昆明潮流向导家具有限公司租赁家具共计95套，用于昆明供电局作为周转房家具使用。详细信息如下：周转房家具租赁地点为：北京路延长线金域缇香公寓一室一厅租赁家具39套；金领时代公寓：二室一厅租赁家具48套，一室一厅租赁家具8套。投标人以总价进行报价，同时报价要求有一种户型一个报价明细说明。注：本项目经省公司综合服务中心口头授权采购。

标段二：昆明五华供电局2020年-2021年物业单一来源采购项目 。对昆明五华供电局2020年-2021年办公楼物业进行单一来源采购。报价方式：总价报价。

四、采用单一来源采购方式的原因

(1)标段一标包1：（1）此处公租房租赁为原承租方，我局已投入了大量的资金为每一套住房配备了日常所需的家电和窗帘等物资。

（2）租赁面积满足昆明供电局周转房用房的需求，能一次性较快解决周转房居住条件差的问题，为改造目前我局周转房创造了条件；同时作为昆明供电局周转房改善的过渡方案，下一步可腾退输电管理所内的周转房，用于改善输电管理所目前较为紧张的办公条件。

（3）所需费用较低，性价比较高；昆明市2019年12月份平均房租约为28.9元/平方米，而金域缇香和金领时代的房源平均房租约为27.21元/平方米，低于昆明市平均房租。

（4）房源较为集中，均分布在两栋楼中，且公租房公司配备有专门的片区管理员，安全性强。

以上房屋租赁依据q/csg-ynpg2170001-2018 《云南电网有限责任公司非招标采购管理实施细则》5.3.5 “对于使用职工福利费等特殊费用的项目；区域性强的场地或房屋租赁、车辆相关服务等采购，根据项目情况，也可以采用竞争性谈判、询价、单一来源谈判等方式进行采购”规定，对本项目申请采用单一来源采购。

(2)标段一标包2：（1）昆明潮流向导家具有限公司与昆明市惠铭资产管理有限公司双方已签订“惠悦家”家具供应合作协议，昆明市惠铭资产管理有限公司委托昆明潮流向导家具有限公司为“惠悦家”公寓租客提供品质优异、物美价廉的家具租赁或购买服务。

（2）租金逐年递减，家具成本可合理分摊到租期。租金租期越租越便宜：一年分两期调整租金，逐期递减，如：金域缇香公寓，第二年（三、四）租金分别为：1110元、1050元、连续租满48期，家具产权归租户，以后续租不再需要支付租金，搬迁时可以带走。

以上家具租赁依据q/csg-ynpg2170001-2018 《云南电网有限责任公司非招标采购管理实施细则》5.3.5 “对于使用职工福利费等特殊费用的项目；区域性强的场地或房屋租赁、车辆相关服务等采购，根据项目情况，也可以采用竞争性谈判、询价、单一来源谈判等方式进行采购”规定，对本项目申请采用单一来源采购。

(3)标段二：由于五华供电局办公楼位于高新科技广场的北群楼，与主楼生活用水、消防用水、停车场等共用不可分离，区局办公楼和高新科技广场为一体，只能与高新科技广场的物业管理公司签订物业服务合同。若不与高新科技广场委托的物业管理公司签订物业合同，主要有两个问题将会严重影响企业正常运营：一是办公车辆将不能停放在广场停车场，附近也无大型停车场；二是消防、办公用水无法保障，只能重新改造，改造成本较高，且附近无较好的水源通道，因此该项目不适合采用招标方式确定物业管理公司。现昆明国家高新技术产业开发区国有资产经营有限公司委托昆明民泰保安有限责任公司进行高新科技广场物业服务管理，区局根据实际情况申请对物业服务采用单一来源采购。

五、单一来源采购谈判对象

序号公司名称邀请对象类似项目业绩或项目胜任力说明邀请标包1昆明市惠铭资产管理有限公司（1）此处公租房租赁为原承租方，我局已投入了大量的资金为每一套住房配备了日常所需的家电和窗帘等物资。

（2）租赁面积满足昆明供电局周转房用房的需求，能一次性较快解决周转房居住条件差的问题，为改造目前我局周转房创造了条件；同时作为昆明供电局周转房改善的过渡方案，下一步可腾退输电管理所内的周转房，用于改善输电管理所目前较为紧张的办公条件。

（3）所需费用较低，性价比较高；昆明市2019年12月份平均房租约为28.9元/平方米，而金域缇香和金领时代的房源平均房租约为27.21元/平方米，低于昆明市平均房租。

（4）房源较为集中，均分布在两栋楼中，且公租房公司配备有专门的片区管理员，安全性强。

以上房屋租赁依据q/csg-ynpg2170001-2018《云南电网有限责任公司非招标采购管理实施细则》5.3.5 “对于使用职工福利费等特殊费用的项目；区域性强的场地或房屋租赁、车辆相关服务等采购，根据项目情况，也可以采用竞争性谈判、询价、单一来源谈判等方式进行采购”规定，对本项目申请采用单一来源采购。标段一:昆明供电局2020年-2021年周转房房屋租赁及家具租赁单一来源采购项目[周转房房屋租赁]2昆明潮流向导家具有限公司（1）昆明潮流向导家具有限公司与昆明市惠铭资产管理有限公司双方已签订“惠悦家”家具供应合作协议，昆明市惠铭资产管理有限公司委托昆明潮流向导家具有限公司为“惠悦家”公寓租客提供品质优异、物美价廉的家具租赁或购买服务。

（2）租金逐年递减，家具成本可合理分摊到租期。租金租期越租越便宜：一年分两期调整租金，逐期递减，如：金域缇香公寓，第二年（三、四）租金分别为：1110元、1050元、连续租满48期，家具产权归租户，以后续租不再需要支付租金，搬迁时可以带走。

以上家具租赁依据q/csg-ynpg2170001-2018《云南电网有限责任公司非招标采购管理实施细则》5.3.5 “对于使用职工福利费等特殊费用的项目；区域性强的场地或房屋租赁、车辆相关服务等采购，根据项目情况，也可以采用竞争性谈判、询价、单一来源谈判等方式进行采购”规定，对本项目申请采用单一来源采购。标段一:昆明供电局2020年-2021年周转房房屋租赁及家具租赁单一来源采购项目[周转房家具租赁]3昆明民泰保安有限责任公司由于五华供电局办公楼位于高新科技广场的北群楼，与主楼生活用水、消防用水、停车场等共用不可分离，区局办公楼和高新科技广场为一体，只能与高新科技广场的物业管理公司签订物业服务合同。若不与高新科技广场委托的物业管理公司签订物业合同，主要有两个问题将会严重影响企业正常运营：一是办公车辆将不能停放在广场停车场，附近也无大型停车场；二是消防、办公用水无法保障，只能重新改造，改造成本较高，且附近无较好的水源通道，因此该项目不适合采用招标方式确定物业管理公司。现昆明国家高新技术产业开发区国有资产经营有限公司委托昆明民泰保安有限责任公司进行高新科技广场物业服务管理，区局根据实际情况申请对物业服务采用单一来源采购。标段二：昆明五华供电局2020年-2021年物业单一来源采购项目[昆明五华供电局2020年-2021年物业单一来源采购项目]六、公示期限

从2020年4月7日起至2020年4月13日截止，如有异议，请在公示期截止前以书面形式（需加盖公章，现场递交或邮递方式均可）提交云南电网物资有限公司。逾期递交或不按要求递交的不予受理。

公示期结束如无异议，请各供应商于公示期满后登录供应链统一服务平台下载邀请函。

七、发布公告的媒介

南方电网供应链统一服务平台（www.bidding.csg.cn）。

八、联系方式

采购服务单位：云南电网物资有限公司

采购服务单位地址：云南省昆明市东风东路东风巷139号

联系电话：“双百热线”4008100100

工作时间：周一至周五上午9:00-12:00，下午14:00-18:00。

项目负责人（签名）：

云南电网物资有限公司

2020年04月07日