1．竞争性谈判条件

中国人民财产保险股份有限公司云南省分公司办公楼物业管理采购现已具备竞争性谈判条件，招标人为中国人民财产保险股份有限公司云南省分公司，代理机构为云南云审建设工程招标代理有限公司，诚邀符合资格的申请人参加本项目竞争性谈判。

2.物业基本情况：

（1）物业名称：中国人民财产保险股份有限公司云南省分公司

（2）物业类型：办公；

（3）坐落位置：云南省昆明市春城路277号；

（4）建筑面积：约8150平方米；

（5）楼层：地上共17层

（6）本项目设有最高谈判限价：包干总价32万元/年

3．委托物业管理服务内容：（包括但不限于如下内容）

（1）办公楼的房屋建筑共用部位的日常维修和管理。共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间地面、走廊通道、门厅、楼梯间门窗、楼梯间内墙面、电梯等。

（2）办公楼设施设备的日常维修养护、运行和管理。设施设备包括：上下水管道、水泵、电梯、落水管、共用照明、供暖管线、变配电系统、消防系统、空调系统等。

（3）办公楼内公共绿化、花木的养护和管理。

（4）办公楼内公共环境卫生，包括公共区域的日常保洁，卫生间保洁，会议室保洁，办公场所入室保洁（包括垃圾袋更换、地面吸尘），每日生活垃圾的收集、分拣和清运等。

（5）甲方自用设施及设备的维修、养护，在甲方当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。

（6）协助维护秩序，对车辆（包括自行车、电动车）停放进行管理。

（7）协助做好安全防范工作。发生安全事故，及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。

（8）设立服务监督电话，并在物业区域内公示。

（9）甲方要求提供物业管理服务，具体详见《竞争性谈判文件》（物业管理服务内容及标准）

（10）国家或市的有关规定和规范，实现管理目标所应提供的其他物业管理服务。

4.物业管理服务期限：两年。

5.申请人资格要求：

具有行政部门审批的物业管理三级(含三级)及其以上资质，具有独立法人资格，相应服务的经验和专业技术、设备设施、人员组织、经营管理等方面水平和能力的企业。

6.竞争性谈判文件的获取

6.1请于2017年4月24日至2017年4月26日，每日上午9时至11时30分，下午13时至17时（北京时间，下同），在云南云审建设工程招标代理有限公司（昆明市南屏街4号云南信托大厦a座10楼）持本营业执照、资质证书、授权书购买竞争性谈判文件。

6.2竞争性谈判文件600元/份，售后不退。

7.竞争性谈判报价文件的递交

7.1竞争性谈判报价文件递交的截止时间及谈判时间为2017年5月2日13时30分（北京时间），地点为中国人民财产保险股份有限公司云南省分公司（昆明市春城路277号）。

7.2逾期送达的或者未送达指定地点的竞争性谈判报价文件，招标人不予受理。

8.发布公告的媒介

本次招标公告同时在中国采购与招标网、云南省招标投标信息网上发布。

9．联系方式

招标人：中国人民财产保险股份有限公司云南省分公司

地址：昆明市春城路277号

联系人：翟立新

联系电话：0871-63526117

代理机构：云南云审建设工程招标代理有限公司

地址：昆明市南屏街4号云南信托大厦a座10楼

联系人：周增玲

电话：0871-63156411

传真：0871-63152444

日期：2017年4月24日