贵安开元森泊度假村项目总体策划及概念性规划设计方案国际性公开征集公告

一、项目概况

   （一）项目名称。贵安森泊度假村。

   （二）项目区位。位于贵州贵安新区（国家级新区）高峰镇麻郎村境内，距平坝县县城约19km，距贵阳市约45km。

   （三）项目模式。项目由贵州贵安文化旅游投资集团有限公司联合开开元旅业打造，由贵安文旅集团作为业主单位出资建设，项目建成后委托开元集团运营管理。

   （四）项目理念。项目引入国外生态度假理念，依托优良自然山水环境，遵循海绵城市开发要求，以生态度假酒店为核心，布局中央设施、度假设施、旅游度假活动区块等特色服务，配套旅游度假产品开发，打造集生态康养、娱乐休闲、文化体验、分时度假等功能一体的，面向贵州乃至西南的国家级生态旅游示范区。

   （五）项目工程投入。项目主体工程建设投入约16.6亿元，主要包含中央设施、度假屋、旅游活动区，其中客房数量为1600间/套。具体投入以最终规划指标测算为准。

   （六）项目周期。项目按照“一次规划、一次拿地，分期规划”原则实施，建设周期36个月，首期建设中央服务设施及500间/套房。

二、主办单位和承办单位

（一）主办单位：贵安新区开发投资有限公司

（二）承办单位：贵州贵安文化旅游投资集团有限公司

三、总体策划及概念性规划方案内容（包括但不限于下列内容）

（二）、规划设计要求

在对贵安及项目现有资源进行研究分析和对项目的目标市场及国内特别是周边同质项目进行详细调查研究的基础上，精准提出项目总体定位及未来发展路径，并通过与项目运营单位深入对接，完成项目策划及概念规划设计工作，并使项目策划与规划设计符合海绵城市专项规划要求，体现绿色环保理念。

   1、策划要求

1）、对项目现有资源进行研究分析，并对周边及国内同质资源进行对比研究，研究梳理森泊度假理念，对项目资源进行评价总结。

2）、对项目相关市场进行调研分析，确定项目市场定位与市场目标。

3）、在现有资源和目标市场基础上，通过对项目优劣势等综合分析，对项目进行定位研究，包含主题定位、发展目标定位、功能定位等。

4）、结合项目已有地形地貌及业主方及运营方要求，根据旅游六要素布局原则对项目进行游憩空间布局设计。

5）、对项目景观及小品的特色、风格等提出意向。对项目投资运作进行分析，对项目营销、品牌策划与推广、项目管理与商业运营等提出科学合理的方案。

   2、概念性规划设计方案要求

在对自然、人文、景观、自身及周边城市进行综合分析基础上，充分利用地区自然和人文生态体系，塑造项目场所感，结合项目主题，融入运营思维和国家生态旅游示范区建设理论，深化项目生态定位、凸显项目特色和内部功能分区，打造兼具生态效益、市场效益、社会效益的贵州知名生态度假区。主要设计内容包括以下：

1）、根据项目资源现状和土地利用情况，充分考虑项目与区域的关系，结合功能定位，处理好与周边区域的有机联系，提出项目未来发展规划。

2）、与项目运营方深入对接，结合运营及森泊理念需求，细化项目功能分区，根据项目各功能板块的面积、布局及重点产品设计，科学合理安排项目各类产品在空间上的组合，形成项目空间规划设计方案。

3）、根据现有资源环境及项目主题，对项目景观风貌、空间轴线、景观节点、视觉走廊进行规划设计，注重水景设计，强化项目自然生态主题。

4）、根据项目空间布局与重点项目设置，结合旅游者游憩习惯，科学组织项目区外交通，设计区内游憩系统。

5）、根据项目建设条件与各功能板块需求，对项目建筑风貌、形态、设施建设指标、景观小品等进行设计。（注：采用低冲击开发模式使建筑融入自然，体现原有风貌）

6）、对重点项目进行细化设计，提出重点项目的具体建设指标。

7）、进行项目管理模式设计，编制项目投资估算、投资分期策划和经营测算。

8）、综合分析项目情况，对项目未来发展和拓展空间提出建设性建议。

四、方案征集组织方式

 （一）方案征集形式：

1、本次征集公告面向国际公开发布，采取公开报名形式。组织单位发布报名公告，从公告发布之日起，公开接受国内外单位的报名。

2、承办单位对报名单位进行资格预审，并对报名单位类似综合业绩、项目负责人资历、设计团队实力及其他相关情况进行综合比选，选出符合要求的报名单位作为正式邀请单位，并发出正式邀请函及《贵安开元森泊度假村项目总体策划及概念性规划设计方案国际性公开征集文件》。未入围的单位恕不另行通知和解释。

3、受邀请的单位收到邀请函后应在约定期限内把确认函传真至招标代理单位，否则视为自动放弃应征资格。

4、对符合要求的报名单位的策划、规划和概念性方案评审后，由第一名的策划、规划和概念性方案设计单位在吸取其它单位方案优点的基础上，进入该项目的最终深化策划和概念性方案设计工作。

（二）征集报名资格要求：

1、具有独立法人资格。

2、策划、规划和设计单位应满足以下资格要求：具有国家风景园林设计专项甲级资质或建设部颁发的规划甲级资质资质或建筑行业（建筑工程）甲级设计资质或旅游行政部门批准的旅游规划设计甲级资质（国外单位不受此资质的限制），在国内有一定知名度，业绩和信誉良好。近五年承担完成过具有同等规模、相类似的规划设计（提供合同）。

3、投标人近五年须具有至少一项同等规模或相类似项目的度假村策划业绩（以合同为准）。 
    4、国外设计单位须在中华人民共和国境内合法开展业务，在国际上具有一定知名度，且由国际知名设计大师领衔，并具有同类规模及以上项目的设计经验与成功案例。具有同类度假村规划或度假村设计经验的优先（提供同类项目中标通知书或合同复印件加盖公章）。

5、国内响应单位的拟任项目负责人必须具有注册城市规划师或国家一级注册建筑师资格，项目负责人主持过至少2项同等规模、同等类型的度假村设计项目（以合同为准）。

6、国外响应单位的项目负责人主持过至少2项同等规模、同等类型的设计项目（以合同为准）。

7、本项目接受两家单位组成的联合体参与策划、规划和概念性方案设计。以联合体名义报名参加的应提交所有联合设单位共同签署的“联合体协议”。

8、项目人员组成要求，项目参与人中应具有建筑、规划、交通、市政、园林景观等中级职称以上技术人员，还应具有酒店开发运营策划方面的人员（提供相应执业资格证书）。

五、征集流程

（一）、报名阶段

公告发布之日起接受报名，有意参加本次方案征集的单位将报名材料按照征集公告上（“征集报名资格要求”）要求（提供电子及纸质文件各一份，胶装成册，以纸质文件送达或邮寄到达时间为准）提交至贵州省招标有限公司，报名截止时间于2017年2月27日10:00前，逾期不再受理。报名费：人民币800.00元（报名费银行账号资料：单位：贵州省招标有限公司，账号：52001617500052500479，开户银行：建行贵阳北京路支行）。

地址：贵州省贵阳市花溪区湖潮乡贵州贵安新区临时行政中心11号楼227室

邮编：550029

联系人：陈工

电话：0851-88918720   15885076278

E-mail：421297526@qq.com

 (二） 资格预审

承办单位对报名单位进行资格审查，经过资格预审评选出符合要求的单位，向符合要求的单位发出邀请，开展本项目的策划、规划和概念性方案设计工作。未接到邀请者承办单位不作解释。

（三）综合评审

    承办单位组织相关方面专家和相关部门对发出邀请的响应人提交的策划、规划和概念性方案设计文件进行综合评审后采用投票排序法对方案进行排序。

（四）奖励设置

本次策划和概念性方案设计评选出前三名，具体奖励设置如下（奖励金额含税）：

第一名，奖励人民币100万元；

第二名，奖励人民币80万元；

第三名，奖励人民币60万元；

未获奖作品经专家组审定，若满足项目设计要求及深度，给予一次性补偿20万元人民币。

 注：所有奖金为税前金额

六、注意事项

1、获奖作品成果享有权归主办单位和承办单位所有，响应单位需保证其所交付的最终设计成果完整、无误、有效，并保证所交付的成果不侵犯第三人的任何合法权益。承办单位对响应单位交付的设计成果验收后，因涉及成果所产生的包括知识产权在内的任何权利均归主办单位和承办单位所有。

2、参赛作品须提供图片及文字说明资料，承办单位有权在获奖作品中选择，作为下一步深化设计阶段资料。获奖方有义务配合承办单位开展下阶段深化设计相关工作。

3、本次方案征集公告由承办单位负责解释。

七、时间安排（初步安排）

1、报名截止时间2017年2月27日10:00前；

2、报名材料递交截止时间2017年2月27日10:00前；

3、资格审查时间2017年2月27日17:00前；

4、邀请函发出和回执回收及方案征集书发出时间2017年2月28日17:00前；

5、深化的策划、规划和概念性方案设计响应文件递交截止时间：2017年4月13日17:00；

6、方案评审时间：2017年4月14日