江西省机电设备招标有限公司依据采购计划确定的采购方式，对江西财经大学所需的相关服务进行电子化公开招标采购，欢迎符合资格条件的投标人投标。

项目名称：江西财经大学麦庐园校区物业外包服务项目  

招标编号：JXTC2020080120

采购人联系方式：

采购人名称：江西财经大学

    详细地址：江西省南昌经济开发区双港东大街169号

    联系人：龚老师

联系电话：0791-83816572

采购代理机构联系方式：

采购代理机构名称：江西省机电设备招标有限公司

详细地址：江西省南昌市东湖区省政府大院北二路92号（咨询大厦）308室

联 系 人：朱桂艳

电话：0791-86271162

电子函件：jzzc@jxzxtz.com

一、采购人的采购需求   

注：投标报价不得超过最高限价，否则投标无效。

项目概况：

物业项目概况（分三类：教学类物业、其他楼栋物业与室外保洁园林养护、校园安保服务）

1、教学类物业（85613.9m²）

1.1、1#教学楼：开放式教学楼，10507m²，北楼5层,南楼4层，教室54个，4间休息室，卫生间9个，楼梯5个。

1.2、2#教学楼：开放式教学楼，11163.9m²，北楼5层,南楼4层，教室50个，4间休息室，卫生间9个，楼梯5个。

1.3、图文信息楼：综合大楼，26439m²，9层。其中：第1层为门厅、计算机教室18间（电脑机房15间，托福考场3间）、办公室5间、休息室1间，卫生间3个；第2—5层为图书馆，2层办公室1间，5间研讨室（3层3间、4层2间），卫生间10个；第1—5层使用中央空调；第6—9层为办公楼，卫生间4个；合计电梯2部，卫生间17个，楼梯5个。

1.4、大学生活动中心：共3454m²， 4层，有教室29间（含旅城学院茶艺厅和3D放映室，其中20间多媒体教室）、大学生服务中心大厅、老干处活动室，办公室4间，卫生间3个；

1.5、体育馆：室内体育馆，建筑面积17785m²，内设室内标准游泳池，篮（排）球馆，乒乓球馆，轮滑馆，国术馆，体操馆，羽毛球馆和休息室，楼梯5个，卫生间8个，负一层为车库，车库面积4000㎡。运动场看台：内有卫生间2个，楼梯2个。

1.6、3#教学楼（麦庐园北区）：教学楼面积16265m²，教室75间，楼梯6个，报告厅1个，门厅2个，层厅6个，卫生间9个（另有1F残卫），休息室4间，开放式交流室5间；

2、学院教学办公等物业（71637m²）

2.1、群庐：教学办公大楼，11229m²，5层。其中门厅1层，教室16个（多媒体教室12间，普通教室4间），学院办公室50个，体育学院功能教室4间，法学院机房2间，图书资料室1间，大小模拟法庭各1间，报告厅1间，卫生间7间，合计5个楼梯。

2.2、英庐：教学办公大楼，9703m²，北楼5层，南楼4层。其中门厅1层，19间多媒体教室，9间机房，13间学院实验（资料）室，学院办公室62个，会议室4个, 卫生间9间，4个楼梯。

2.3、荟庐：教学办公大楼，11700m²，5层。其中：门厅1层，教室5间，电脑机房15间，多媒体教室23个，学院办公室99个（工作室51间），报告厅2间，活动室2间，卫生间15间，楼梯5个，内有院子152㎡。

2.4、萃庐：办公教学大楼，18250m²，5层。其中：有教室57个、演艺大厅1个、舞蹈房2个、机房8个、展厅1个、琴房教室25个，天光画室12个，卫生间14间，7个楼梯。

2.5、礼堂：共9926m²，2层，9间化妆休息室，3间工作室，使用中央空调，3个卫生间，4个楼梯。

2.6、工商学院楼:10243 m²,设备房4间（水泵、配电、复印、消控室），16个电脑机房，顶楼有1间大会议室，其余为办公室，卫生间11个，楼梯2个；

2.7、水电楼：两层、586m²，卫生间1间。

3、学生宿舍物业（162052m²）

3.1、宁庐：学生公寓楼，分A、B栋，建筑面积25100m²，共6层。其中有学生公寓534（A栋266+B栋268）间，其中A栋两间宿舍为软通办公室，无公共卫生间，共4个楼梯，有独立封闭庭院，面积3600㎡。

3.2、静庐：学生公寓楼，A栋11459m²，7层242间寝室，15间公共用房，7间公共卫生间，与C栋相连有一大厅和大学生心理健康教育中心，共3个楼梯；

B栋9537m²，7层244间寝室，无公共卫生间，共2个楼梯；

C栋6480m²,6层128间寝室，无公共卫生间，共2个楼梯，与A栋相连有一大厅；

D栋6622m²，6层172间寝室，无公共卫生间，共2楼梯；

E栋6622m²，6层171间寝室，公共用房2间，6间公共卫生间，共2楼梯；

静庐内有封闭院子，面积12032㎡；西边有片竹林，面积2054㎡；AB栋一楼共大学生创孵中心42个店面，公共区域面积442㎡。

3.3、祥庐：学生公寓楼，AB两栋相连13500m²，6层317间寝室,19间公共用房，每层各两个公共卫生间，共4个楼梯。

3.4、和庐：学生公寓楼，负一楼架空层，ABC三栋相连呈“E”字型，46419m²，7层997间寝室,18间公共用房，和庐A栋各层2个公共卫生间共12间，其他两栋无卫生间，共9个楼梯，内有封闭院子2个，面积6000㎡。

3.5、麦庐园北区学生宿舍物业

1#学生宿舍楼：面积6949 m²，6层161间寝室，4间公共用房，2间功能房，公共卫生间6间，门厅1个，楼梯2个；

2#学生宿舍楼：面积7375 m²，6层173间寝室，4间公共用房，2间功能房，公共卫生间6间，门厅1个，门厅1个，楼梯2个；

3#学生宿舍楼：面积 6271m²，6层146间寝室，7间公共用房，公共卫生间6个，门厅1个，楼梯2个；

4#学生宿舍楼：面积6700 m²，6层158间寝室，7间公共用房，公共卫生间6个，门厅1个，楼梯2个；

7#楼6层5847m²、6层间134寝室，7间公共用房，公共卫生间6个，门厅1个，楼梯2个；

8#学生宿舍楼：面积6271m²，6层147间寝室，6间公共用房，公共卫生间6个，门厅1个，楼梯2个。

4、室外场地（395825m²）

4.1、运动场地（64042m²）

1）水泥地面篮球场18片，占地面积16851m²；

2）丙稀酸10片灯光网球场，占地面积8307m²；

3）天然草足球场（内设投掷及跳远场），占地面积11613m²；

4）塑胶田径运动场，占地面积21630.8m²，其中主席台占地面积924m²，卫生间2个；

4.2、绿地227043m²；

4.3、室外保洁：道路与人行道44823m²，广场38506m²，水面两处8446m²，庭院道路与小广场12965 m² ;商业街室外保洁（以商店台阶或墙基为界）及商业街公共卫生间，食堂台阶及墙基以外的场地由物业服务承担（排污管道及窨井除外）。

4.4、麦庐园北区室外场地

1）运动场地：篮球场5640m²

2）绿地27154m²+62200m²

3）室外保洁：道路、广场、人行道38739m²；庭院小广场14826m²。

5、校园安保服务

5.1门岗管理：南区南门、南区北门、北区南门、北区北门共四个校大门的值班、收费管理等；

5.2校园巡逻：南区巡逻、北区巡逻；

5.3校内重大活动秩序维护、车辆管理、信息通报、视频监控管理。

5.4消防部分：全面负责消防安全管理。

二、投标人的资格条件  

（一）具有独立承担民事责任的能力； 

（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（三）具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；

（四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（五）参加政府采购活动前三年内,在经营活动中没有重大违法记录；

（六）法律、行政法规规定的其他条件及项目特殊要求

1、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的采购活动。

2、为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人不得参加该采购项目的采购活动。

3、投标人被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的、被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的），不得参与本项目的政府采购活动。

4、本项目是否接受联合体投标：不接受    

5、其他资格条件： 无

三、获取招标文件的时间和期限、地点、方式  

（一）有意向的投标人必须在江西省公共资源交易网（网址：http://www.jxsggzy.cn/web/）注册并办理江西省CA数字证书和电子签章。具体要求详见“江西省政府采购网”。（网址：http://www.ccgp-jiangxi.gov.cn/web/）

（二）有意向的投标人可从2020年6月8日至2020年6月15日（北京时间），在江西省公共资源交易网上报名和下载招标文件。

四、招标公告期限  

自发布之日起5个工作日

五、投标截止时间、开标时间及地点  

（一）投标人必须在投标截止时间前将电子投标文件上传至江西省公共资源交易网，逾期作无效投标处理。

（二）投标截止时间和开标时间为2020年6月30日14:30时（北京时间）。届时请投标人的法定代表人或经正式授权的代表携带CA数字证书出席开标大会，签到时间以递交CA数字证书时间为准。

（三）CA数字证书递交地点和开标地点在江西省南昌公共资源交易中心（南昌市红谷滩丰和大道1318号）4楼4号开标大厅

六、投标保证金

投标保证金缴纳方式、户名、开户行、账 号及金额详见招标文件。

七、采购代理服务费

本项目采购代理服务费：向中标人收取，收费标准详见招标文件。