1.招标条件

本招标项目红河“东风韵”小镇物业管理服务招标，招标人为红河州兴旺农业开发有限公司，招标代理机构为云南招标股份有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目名称:红河“东风韵”小镇物业管理服务招标。

2.2招标范围：

红河“东风韵”小镇位于弥勒市南部10公里处新哨镇及东风农场管理局鸡街铺水库及周边，小镇与云桂高铁弥勒站相距仅2.8公里，毗邻正在建设的弥勒通用机场，未来的发展过程中，将成为连接新城区和主城区的过渡“桥梁”。小镇规划用地约6550亩，核心区规划面积约2400亩、水域面积约900亩。

本次招标范围为红河“东风韵”小镇物业管理服务，包括以下方面：

（1）甲方红河“东风韵”小镇[停车场、收费岗亭、门口形象、绿化区域、公共区域、内部建筑等]二十四小时保安、消防管理服务，公共秩序管理并协助甲方做好公共物资管理。

（2）物业共用部位、公共道路等公共区域的卫生保洁，指定地点的垃圾收集、清理、中转及雨、污水公共管道的定期检查。

（3）景区接待、讲解服务，售票服务，观光车服务，游客咨询服务，现场游客投诉处理服务。

（4）红河“东风韵”小镇桉树林管理责权托管、长塘子水库管理责权托管,具体托管为:1.桉树林做好森林防火管控。2.水库检测水位、防止钓鱼、游泳；定期周边农田浇灌放水工作。

（5）定期开展服务人员专业技能培训、完善物业管理全面质量控制体系；建立健全物业相关管理制度并提交甲方审核、备案。

（6）协助甲方做好4A、5A级景区的创建工作(参照4A、5A级景区申报资料要求执行)。

（7）建立完善的物业档案资料管理。

（8）乙方需根据东风韵景区实际情况制定、汇编系统的景区管理制度，景区管理部负责制度审查及意见修订，最终提交甲方审核通过后执行。

(9)按照物业管理要求，负责景区内房屋入驻、装修及搬迁管理（包括产权人/业主、物业使用人/租户入驻的管理、装饰装修管理及搬迁撤场安排、监管等）。

(10)负责配合商管公司在景区内日常商业经营管理及协助甲方进行商户管理。

（11）景区的管理费（如垃圾清运费、物业管理费、接驳费）由乙方代甲方统一向商户收取，由乙方向商户开具物业费发票；根据甲方安排进行景区门票售卖、观光车车票售卖以及甲方安排的其他营收工作。

（12）应甲方要求或委托提供的其他物业管理和服务。

（13）其他依据法律规、法规、政策要求或根据甲方要求应由物业服务公司提供的物业管理和服务。

（14）配合甲方应对各项突发状况：遇有紧急情况或突发事件时，乙方有责任在最短的时间内配合甲方提供充足的人员，并应无条件听从甲方现场工作人员调遣。

2.3服务期限：招标人委托管理的物业管理期限为一年（按招标人规定的进场时间起计算），一年管理期限结束后，甲方有选择重新招标或继续与乙方签订合同的权利，若续约将以不高于本合同价格签订，乙方须提交相关文件（工作总价及管理提升计划等）。续约或不再续约，双方均需提前二个月以书面形式通知对方。合同期满，双方未签订书面协议续约的，本合同自动终止。

2.4本项目资格审查方式为资格后审。

3．投标人资格要求

3.1在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格；

3.2财务要求：财务状况良好，并提供近三年（2016～2018年）经审计的财务审计报告及财务报表。（如成立时间不足3年的，提供成立至今经审计的会计报表及报告）；

3.3信誉要求：投标人在递交投标文件前未被纳入“失信被执行人名单”（在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“信用中国（云南）”（www.yncredit.gov.cn/）查询）；

3.4业绩要求：在物业管理服务方面有较丰富的经验及成功范例，提供近三年(合同签订日期在2017年1月1日至今)相关物业管理项目（合同金额不低于300万元）的业绩证明材料；

3.5本项目不接受联合体投标。

4.招标文件购买

4.1 凡有意参加投标者，请于2020年05月21日至2020年05月27日（法定节假日除外），每日上午09:00时至11:00时，下午14: 00时至17:00时（北京时间，下同），由授权委托人持单位介绍信和经办人身份证原件在（云南省昆明市人民西路328号云南招标股份有限公司办公楼409室）购买招标文件。

4.2 招标文件每套售价600元，售后不退。

5.投标文件的递交

5.1 递交投标文件时间为北京时间2020年06月11日13时00分至2020年06月11日14时00分，递交投标文件截止时间（投标截止时间，下同）为北京时间2020年06月11日14时00分，地点为：云南省昆明市人民西路328号云南招标股份有限公司综合楼二楼开标一厅。

5.2逾期送达、未送达指定地点及未按照招标文件密封要求密封的投标文件，招标人不予受理。

6.发布公告的媒介

本次招标公告在中国招标投标公共服务平台（http：//www.cebpubservice.com/）及云南招标股份有限公司网（网址：http：//www.ynzbw.com)同步发布，对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

7.联系方式

招 标 人：红河州兴旺农业开发有限公司

联 系 人：徐冬冬

招标代理机构：云南招标股份有限公司

办公地址：昆明市人民西路328号

联系电话\传    真：0871-665354397

联 系 人：张河坤、郑皓予、张琳

户    名：云南招标股份有限公司

开户银行：中国工商银行股份有限公司昆明西市区支行

账    号：2502016009024543511