受云南博安建设投资有限公司委托，云南招标股份有限公司对澄江县广龙旅游小镇（抚仙湖北岸生态湿地移民搬迁安置房片区建设项目）不动产权籍调查及不动产登记代理服务采购招标组织进行公开招标。本项目采用资格后审，欢迎投标人参加本项目的投标。

1.项目名称：澄江县广龙旅游小镇（抚仙湖北岸生态湿地移民搬迁安置房片区建设项目）不动产权籍调查及不动产登记代理服务；

2.项目概况及招标内容

投标人根据招标人提供的经规划核准的总平面布置图、土地使用权证、建设工程规划许可证、规划验收材料及其他必要的证明材料，对澄江县广龙旅游小镇（抚仙湖北岸生态湿地移民搬迁安置房片区建设项目）约4273宗房源及车位（其中：1-2层普通住宅207套，仓储73套，车位约2040个，3层及以上多层住宅1953套；房源面积约为571057.52㎡，最终房源及车位数量以实际办证数量为准。）开展地形测绘、不动产权籍调查、数据整合、不动产登记代理、商品房网签网备户型图制作工作，确保按约定时间完成不动产权籍调查及首次登记代理工作，详细工作流程如下：

2.1地形测绘

投标人根据现场建设情况对项目地形进行比例尺为1:500的地形进行测绘工作，满足后期不动产权籍调查、分户、分证、分摊面积计算及最终制作宗地图的要求。

2.2不动产权籍调查

不动产权籍调查包含：地籍调查、数据整合2项工作。

（1）地籍调查

建设项目竣工后，内部建筑完成，道路、围墙、绿化等地籍、地形完成建设后，投标人根据省、市不动产登记部门的相关规范及标准开展地籍调查术服务工作，并按照招标人要求的时间和进度开展以下工作：

a、地籍测绘：控制测量、地籍测绘、坐标转换、宗地图制作、分户图制作、不动产测绘报告编写。

b、权籍调查：现场地籍调查、房屋调查、不动产权籍调查填写等。

c、土地分宗分户：按照房产实测绘的成果根据地籍测绘、地籍调查的成果进行：土地面积分摊计算、土地分宗分户、制作面积分摊表。

（2）不动产数据整合

完成房产实测绘报告和地籍调查工作后开展不动产数据整合工作，不动产数据整合包含：

a、整合房产测绘数据：将房产房屋数据按照《云南省不动产登记整合数据库标准》（试行）完成房屋落幢、权利人入户、数据库拓展属性表等相关工作。

b、整合地籍测绘数据：将房产数据、土地数据按照《云南省不动产登记整合数据库标准》（试行）进行合并，完成落宗并建立空间属性与非空间属性结合的不动产矢量数据库，满足不动产登记系统登记要求。

2.3不动产首次登记代理

不动产首次登记是指：不动产权利第一次记载于不动产登记簿的一项登记工作，包含初始登记。投标人需根据不动产登记中心的要求，对不动产权籍资料进行整理装袋、登记系统数据录入、不动产资料的扫描及存储、交件、报审、进度跟踪、政策咨询等。

完成本项目的技术服务工作并且通过主管部门的验收后，进入不动产首次登记工作：

a、投标人将不动产权籍资料及分户资料整理装袋；

b、投标人配合招标人收集登记所需的原件材料；

c、投标人向不动产登记中心预约登记时间；

d、投标人按照《不动产登记暂行条例》组织相关人员将资料扫描存入不动产登记系统，完成不动产登记的相关工作；

e、取得不动产登记回执单，不动产首次登记代理工作完成。

2.4网签网备户型图制作

根据商品房网签网备的要求，制作住宅、仓储、车位的户型图，满足网签入库、备案和合同贴图的要求。

3.服务周期要求

自签订合同之后40个工作日内完成地形测绘；中标人收到招标人提供的相关材料后70个工作日内完成不动产权籍调查；不动产权籍调查结束后40个工作日内完成不动产首次登记。

注：因招标人资料收集、要件材料组织缺少等非中标人原因导致的情况工期、时间顺延。

4.质量要求：

（1）不动产权籍调查

成果符合《不动产权籍调查规范》、《不动产登记整合数据库标准》（试行）、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记数据库标准》、《云南省不动产登记整合数据库标准》（试行）及国家现行相关规范、规程及标准的要求，满足不动产登记审批、成果资料备案、不动产登记发证。

（2）不动产首次登记代理

严格按照《不动产登记暂行条例》进行不动产登记代理工作，登记材料整理合格，确保不动产登记工作顺利完成。

（3）网签网备户型图制作

所制作户型图需与项目现场实际户型情况一致，且能满足网签入库、备案和合同贴图的要求。

5.投标人资格要求：

5.1投标人必须具有独立法人资格；

5.2资质条件：须具备国家测绘主管部门颁发的乙级（含乙级）及以上测绘资质（业务范围必须包括不动产测绘、房产测绘、地籍测绘和地理信息系统及数据库建设）和不动产登记代理中介机构登记证书；

5.3项目负责人须具备注册测绘师资格或测绘（或测量）等相关专业中级以上职称；

5.4投标人近三年（2019年01月01日至今）至少承担过一个住宅面积超过150000㎡（含）或合同金额超过80万元（含）的类似服务业绩（需提供合同或其他业绩证明材料）；

5.5本次招标不接受联合体投标。

6.招标文件获取

6.1 凡有意参加投标者，请于2022年05月19日至2022年05月25日（法定节假日除外），每日上午09时至11时，下午14时至17时（北京时间，下同），持本人身份证原件在（云南省昆明市人民西路328号云南招标股份有限公司办公楼403室）获取招标文件。

6.2 招标文件每套获取费用600.00元，售后不退。

7．投标文件的递交

7.1投标文件递交时间为2022年06月10日下午13:30至14:00时（北京时间）；

投标文件递交的截止时间（开标时间）为2022年06月10日下午14:00时（北京时间），逾期送达的或不符合规定的投标文件将被拒绝。

7.2 投标文件投递地点（开标地点）：昆明市人民西路328号云南招标股份有限公司综合楼二楼开标二厅。

8. 招标公告发布媒介

本次招标公告在中国招标投标公共服务平台（http：//www.cebpubservice.com/）及云南招标股份有限公司网（网址：http://114.67.203.23/ynweb/)同步发布，对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

9．联系方式

招标人： 云南博安建设投资有限公司

招标人地址：澄江市凤麓街道澄波路7号

联系人：兰工

联系电话：13629450197

招标代理机构：云南招标股份有限公司

办公地址：人民西路328号（6路车场斜对面）

邮政编码：650106                  

联系电话：0871－65351371

联 系 人：张河坤（13577044396）、郑皓予、张琳

E-mail: 390617522@qq.com