招标公告

1.招标条件

本招标项目城投湖畔四季城（一期）建设项目上坝2#、4#地块前期物业服务，招标人为云南城投龙江房地产开发有限公司，招标代理机构为云南招标股份有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目名称:城投湖畔四季城（一期）建设项目上坝2#、4#地块前期物业服务。

2.2招标范围：

（一）项目位置：昆明市盘龙区上坝片区。 

（二）项目土地性质：住宅用地。

（三）项目概况：城投湖畔四季城（一期）建设项目上坝2#、4#地块总建筑面积484754.82㎡，其中地上建筑面积331321.71㎡，地下建筑面积为153433.11㎡，上坝2#地块为住宅用地，净用地面积为29130.12㎡，总建筑面积213728.70㎡，其中地上建筑面积为148946.71㎡，地下建筑面积64781.99㎡。 地上部分由3栋43层超高层住宅和1栋32层高层住宅以及2层临街商业服务网点裙房组成。上坝4#地块为住宅用地，净用地面积为40549.94㎡，总建筑面积为271026.12㎡，其中地上建筑面积为182375.00㎡，地下建筑面积88651.12㎡。地上部分由3栋32层高层住宅、2栋23层高层住宅、2栋28层高层住宅，以及2层临街商业服务网点裙房组成。

（四）招标范围：城投湖畔四季城（一期）建设项目上坝2#、4#地块前期物业服务范围包括但不限于：

1、建（构）筑物共有部位管理和维护含：房屋承重结构（基础、承重墙体、梁柱、楼盖等）；质保期结束后非承重结构的分户墙外墙面，屋面、公共门厅、过道、楼梯间、电梯井等。

2、物业共用设施设备的管理和维护含：质保期结束后的共用上下水管道、雨（落）水管、污水管、共用照明、二次加压水泵房、消防设施设备、电梯、中水站、换热站、监控室、配电室、化粪池、消防池、沟渠、生活水池、井、停车场、垃圾站、避雷装置、物业管理用房、道路等。

3、安全秩序管理维护含：安全秩序维护、交通车辆秩序、消防等事项的协助管理和服务。

4、环境卫生管理维护含：清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通等。

5、绿化景观管理维护含：质保期结東后的绿地、花木、建筑小品等。

6、车位含清洁、公共秩序维护、照明、日常车库地面维护、公共责任险等。

7、商铺含清洁、公共秩序维护、照明、公共责任险、公共消防维护等。

8、本项目有关行政管理部门的联系、传达、通告等事宜；建立、管理本项目的档案、工程技术资料、客户资料等。

9、策划组织本项目社区文化活动，营造和谐社区。

10、其它法律政策规定应由物业管理服务的其它服务事项。

（五）质量要求：满足《中华人民共和国物业管理条例》、《中华人民共和国物权法》、《云南省物业管理规定》等国家及地方现行规范、条例等。

2.3服务期限：招标人委托管理的前期物业管理期限暂定为一年（按招标人规定的进场时间起计算）。一年管理期限结束后，招标人参考管理期限内的物业管理服务水平，并根据相关管理部门指示意见确定双方是否续约

2.4资格审查方式：资格后审

3．投标人资格要求

3.1在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格；

3.2财务要求：财务状况良好，并提供近三年（2015～2017年）经审计的财务审计报告及财务报表。（如成立时间不足3年的，提供成立至今经审计的会计报表及报告）

3.3信誉要求：信誉良好，当前未因不良记录被建设行政主管部门禁止投标。

3.4业绩要求：承担过3个及以上类似项目(本次招标类似项目均指总建筑面积不低于20万平方米的单项物业服务合同)；

3.5投标人应针对本项目配备项目负责人、安保、保洁、水电维修、绿化养护等相关工作人员；

3.6本项目不接受联合体投标。

4.招标文件购买

4.1投标申请人请于2018年10月26日至2018年11月1日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午8:30分至11:30分，下午13:30分至17:30分（北京时间，下同）办理报名事宜。

报名具体操作如下：

（1）登录云南招标股份有限公司网站http://www.ynzbw.com，选择“我是投标人”，进入后，选择“免费注册”，注册帐号并登录系统；

（2）点击基本信息—修改信息—扫描件管理，上传单位资质原件或副本扫描件，扫描件包括法人授权委托书、诚信承诺书、营业执照、组织机构代码证、开户许可证、税务登记证，注意：法人授权委托书、诚信承诺书要在上传页面下载模板填写并盖单位公章，法人授权委托书、诚信承诺书、营业执照、组织机构代码证是必传项，其余是选择性上传项，如果证件是三证合一，营业执照、组织机构代码证、税务登记证上传三证合一证件即可，所有证书扫描图片，单个图片大小不要超过1M，不要上传pdf，上传完成后，再填写单位基本信息，并点下一步，提交审核。

（3）携带上传资质的原件至云南省昆明市人民西路328号（云南招标股份有限公司）211室审核。

（4）审核通过后，登录云南招标股份有限公司投标人交易平台，在业务管理中“填写投标信息”进行网上报名，在“招标文件领取”模块进行标书费网上支付，支付完成下载招标文件即可。

后期报名直接凭借账号和密码按（4）步骤网上报名即可。

详细公告请查看

http://www.ynzbw.com/ynweb/InfoDetail/?InfoID=20e3f00c-24ad-4ba7-9d15-5a1e0ecbf67e&CategoryNum=001

4.2招标文件售价：600元/份，售后不退。

5.投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2018年11月16日下午14时00分，地点为昆明市人民西路328号云南招标股份有限公司综合楼2楼开标三厅（不接受邮寄方式递交）。

5.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6.发布公告的媒介

本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）上发布。

7.联系方式

招 标 人：云南城投龙江房地产开发有限公司

地    址：昆明市官渡区民航路869号融城金阶A座24楼2409室

联 系 人：董工

联系电话：0871-64151223

招标代理机构：云南招标股份有限公司

办公地址：昆明市人民西路328号

联系电话：0871-65316494        传    真：0871-65332594

联 系 人：王国栋、郑艳

电子邮箱：9405083@qq.com

户    名：云南招标股份有限公司

中共云南城投置业股份有限公司委员会、中共云南城投置业股份有限公司纪律检查委员会投诉举报受理

电话：0871-67199384-8231；

      13529000350；

传真：0871-67199384-6112；

邮箱：ynctjjjc＠139.com；

地点：昆明市官渡区民航路869号融城金阶A座27楼 纪检监察室。

受理对招标工作中，存在不公平不公正或违纪的行为的投诉举报。