云南能投电力装配工业园6#地块园区物业管理服务项目

招标公告

1、招标条件

“云南能投电力装配工业园6#地块园区物业管理服务项目”项目已由云南能投电力装配园区开发有限公司相关文件批准实施，招标人为云南能投电力装配园区开发有限公司，招标代理机构为：云南招标股份有限公司。项目已具备招标条件，现决定对该项目进行公开招标，依法择优选定中标人。

2、项目概况与招标范围

2.1 项目名称：云南能投电力装配工业园6#地块园区物业管理服务项目。

2.2 项目概况：云南能投电力装配工业园坐落于昆明市经济技术开区新加坡产业园区，是集办公、生产、仓储、物流、餐饮等为一体的综合园区。园区占地面积199.5亩（133,000m2），总建筑面积约158,591m2，钢混结构，其中厂房面积约为93,330m2；绿化面积16,900m2，地面机动车停车位约60余个；园区共有办公楼1栋，标准化厂房15栋，厂房区域共有四个进出口，所有公共区域均设有智能安防系统，主出入口设有道闸系统和人行门禁系统；每栋厂房设有2台品牌电梯，项目布局合理，设施和功能比较完善。

2.3 项目地点：昆明市经济技术开发区景明北路新加坡产业园Ⅱ-6号地块。

2.4 招标范围：本项目主要工作内容如下：1.乔木养护：含中耕施肥、整地除草、修剪剥芽、病虫害防治、树桩绑扎、固土扶正、清除枯枝、灌溉排水、环境清理等，成活率100%，含洒水车浇水及死苗更换等所有内容；2.灌木养护：含中耕施肥、整地除草、病虫害防治、除萌蘖枝、修剪、松土、灌溉排水、环境清理等，成活率100%，含洒水车浇水及死苗更换等所有内容；3.地被养护：浇水、施肥、病虫害防治、修剪、除杂草黄叶、松土、清理蔫花等，成活率100%，含洒水车浇水及死苗更换等所有内容；4.云南能投电力装配工业园2-16栋厂房公共区域客户服务、工程维护、秩序维护、环境维护等相关物业服务工作。人员配置为项目经理1人、前台客服专员1人（业主办公区域）、客服专员2人、工程维护2人、秩序维护11人（含安保队长1人，秩序维护人员10人）、环境维护1人（业主办公区域）、环境维护3人、绿化养护3人，共计24人。具体详见招标文件第五章“技术要求”。

2.4服务期限：自合同签订之日起二年，一年一签。第1个年度内合同服务评价满足业主要求的可续签第2年度合同。1个年度内出现两次服务质量事故的及服务评价达不到业主要求的，招标人有权提前终止合同，重新选取服务单位。

2.5 质量要求：按照国家及地方该行业相关标准和合同约定的相关要求，为招标人提供高质量管理服务，满足招标人要求，并随时接受招标人的监督检查。

2.6 资格审查方式：资格后审。

3、投标人资格要求

3.1投标人须为在中华人民共和国境内注册，具备经国家工商行政管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件。

3.2 财务状况要求：提供近三年（2018年-2020年或2019年-2021年）经第三方审计机构审计的审计报告和财务会计报表（包括资产负债表、现金流量表、利润表）。若公司成立不足1年，须提供成立至今的财务会计报表；若公司成立满足1年以上但不满足3年的，须提供成立至今经第三方审计机构审计的审计报告和财务会计报表（包括资产负债表、现金流量表、利润表）。

3.3 企业类似业绩要求：企业近三年（2019年至今）至少承担过一个单项合同总金额不低于100万元的物业管理服务业绩（业绩证明材料须提供中标通知书或合同书。注：招标人有权对投标人所提供的业绩证明材料进行核查，如发现业绩材料不实，将取消投标人中标资格，并保留追究其法律责任的权利。）

3.4 项目组成人员要求：
    （1）投标人拟派本项目物业管理服务人员不得少于 24人（年龄要求为18周岁-45周岁），人员配置为项目经理1人、前台客服专员1人（业主办公区域）、客服专员2人、工程维护2人、秩序维护11人（含安保队长1人，安保秩序维护人员10人）、环境维护1人（业主办公区域）、环境维护3人、绿化养护3人。其他按实际情况经招标人确认后进行增减。
    （2）人员要求：

项目经理要求：须持有物业管理相关资格（或岗位）证书，年龄不超45周岁，具有大专及以上学历，须为本单位在职员工，提供投标截止时间前近6个月的可查询二维码社保证明材料或社保机构单独出具的个人可查询的社保证明材料（须体现参保单位名称）。近三年（2019年至今）至少承担过一个单项合同总金额不低于100万元的物业管理服务业绩（业绩证明材料须提供中标通知书或合同书。业绩证明材料能证明业绩的项目负责人身份，否则不予认可。注：招标人有权对投标人所提供的业绩证明材料进行核查，如发现业绩材料不实，将取消投标人中标资格，并保留追究其法律责任的权利。） 

工程维护人员2人：年龄不超45周岁；须持有高低压电工证、特种设备操作证（如：电梯、消防）；

安保队长1人：年龄不超45周岁；须持有退伍证或保安证、消防设施操作证；

安保维护人员10人：年龄不超45周岁；须持有退伍证或保安证。

绿化养护人员3人：年龄不超过45周岁；须持有相关绿化养护证书。

所有人员须为本单位在职员工，提供投标截止时间前近6个月的可查询二维码社保证明材料或社保机构单独出具的个人可查询的社保证明材料（须体现参保单位名称）。

3.5信誉要求：1）投标人在过去三年中不曾在任何物业管理服务项目合同中违约或被驱逐，或因投标人自身的原因而使任何物业管理服务合同被解除或因不良业绩被行业主管部门通报，并处于处罚期内(须提供声明函)；2）投标人没有处于被责令停业或财产被接管、冻结、破产状态(须提供声明函)；3）投标人没有正在受到取消投标资格的行政处罚(须提供声明函)；4）投标人未有商业贿赂记录(须提供声明函)；5）未被行业主管部门记不良行为记录的(须提供声明函)；6）在最近三年内没有骗取中标或严重违约或重大违法行为的(须提供声明函)。
    3.6 投标人未被列入：①“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中的“失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单”②“中国政府采购网”网站（www.ccgp.gov.cn）中的“政府采购严重违法失信行为信息记录”③“国家企业信用信息公示系统”（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）中的“行政处罚信息、列入经营异常名录信息、列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息”。
  （提供对应的查询截图证明材料）。
   3.7 本次招标不接受联合体投标。

4、资格审查方式：

本项目采用资格后审的方式进行。

5、招标文件的获取

5.1招标文件出售时间：2022年05月12日至2022年05月18日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9:00时至11:30时，下午13:30时至17:30时（北京时间）。

5.2购买招标文件的方式：现场购买招标文件。招标文件售价为800元每份，售后不退。

现场购买招标文件时，携带单位介绍信原件或企业法定代表人授权委托书原件在昆明市人民西路328号云南招标股份有限公司办公楼五楼511室购买。

6、投标文件的递交

6.1投标文件递交的截止时间：2022年06月01日10时00分，地点：昆明市五华区人民西路328号云南招标股份有限公司综合楼二楼开标2厅。

6.2 开标时间：2022年06月01日10时00分，地点：昆明市五华区人民西路328号云南招标股份有限公司综合楼二楼开标2厅。

6.3逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

7、发布公告的媒介

中国招标投标公共服务平台、云南招标股份有限公司网站上发布。

8、联系方式

招标人：云南能投电力装配园区开发有限公司

地址：昆明市经济技术开发区新加坡产业园II-6号地块

联系人：郭旭光  

电  话：13518736062

招标代理机构：云南招标股份有限公司

地址：昆明市人民西路328号

联系人：吴静、李兵

电话：0871-65317477